Beskrivning
**Description de la Propriété** Voici une occasion rare d'acquérir une magnifique restauration d'un Mas du 18ème siècle aux racines bien plus anciennes. Le design et la qualité ont été soigneusement pensés, offrant ainsi un cadre de vie confortable, lumineux et spacieux avec 4 à 5 chambres. Niché dans un environnement idyllique, ce bien dispose de vues imprenables sur les magnifiques Cévennes et le spectaculaire Mont Bouquet. À seulement 2 km d'un charmant village regroupant toutes les commodités essentielles et à 15 minutes des villes principales d'Alès et de Saint-Ambroix, il est également facilement accessible depuis les sites historiques de Nîmes et la médiévale Uzès, sans oublier les plages et la faune de la Camargue. Les aéroports internationaux se trouvent à moins de 2 heures, et la gare à grande vitesse pour Paris est aisément accessible. Ce Mas est situé dans un cadre calme mais pratique, offrant des vues parmi les plus belles de la région. Implanté sur environ 9000 m² de terrain clos, un terrain adjacent plus grand est également disponible à la vente. **Aménagement de la Propriété** Au rez-de-chaussée : - Entrée, - Cellier (22 m²), - Atelier (25 m²), - Salle de bain, - Salle de jeu avec billard, pouvant être agrandie avec une cuisine d'été (45 m²). Cet espace de plus de 100 m² est idéal pour, avec quelques modifications mineures, créer un logement indépendant de 2 chambres ou un gîte. Accédant par des escaliers internes ou externes, le premier étage offre l'hébergement principal. On y trouve : - Un spectaculaire salon de 50 m² avec une cheminée ouverte, une ancienne poutre en pierre et de larges baies vitrées avec des structures en bois fait maison, offrant des vues majestueuses sur deux aspects. Les plafonds hauts et les carrelages grand format confèrent une impression de grande volume. - Une cuisine moderne entièrement équipée (18 m²), - Un local technique, - À l’autre extrémité de la maison, un second salon/salle TV avec de charmantes hautes fenêtres en arc. - 3 chambres, - Un bureau, - 2 salles de bain. Au deuxième étage, une suite d'invités avec chambre et salle de bain, ainsi qu'un grenier pour le stockage. **Emplacement** Rousson, une ville semi-rurale, présente un riche patrimoine historique. Elle fut un fief des Rochemore d'Aigremont puis des Agulhac de Beaumefort. Ce patrimoine est aujourd'hui mis en valeur par l'église du 12ème siècle, les vitraux et le château du 16ème siècle qui évoque une légende (Louis XIII et Richelieu, qui vinrent signer la paix d'Alès, auraient peut-être dormi ici en 1629...). La place florentine, où l'eau de la fontaine s'accorde harmonieusement avec la vision d'une horloge solaire, permet de mieux apprécier le passage du temps. Cependant, Rousson est également une ville ancrée dans le présent, avec une vie communautaire dynamique marquée par un engagement envers le sport, la vie sociale et la qualité de vie. **À propos du Prix** Le prix de 835 000 € pour ce bien est tout à fait justifié compte tenu de son emplacement privilégié, de son histoire riche et de la qualité exceptionnelle de sa restauration. Avec sa combinaison d’espace, de confort et de charme historique, cette propriété représente un excellent investissement dans un marché immobilier attractif et réputé. Les perspectives de location, notamment pour un gîte, ainsi que les possibilités d’extension et d’aménagement de l’espace font de ce Mas un choix brillant pour ceux cherchant à s’installer en France ou à réaliser un projet d’investissement.
