Beskrivning
Située dans un quartier calme et recherché du Crès (34920), cette maison de 9 pièces et 188 m² se distingue par sa configuration en 4 appartements distincts. Elle bénéficie de 5 places de stationnement, d'un jardin arboré idéal pour la détente et d'un espace pour votre potager. Les charges de copropriété restent très faibles (20 à 30 euros par mois). Vous pourrez accéder facilement aux commerces, aux écoles et à la ligne 2 du tramway à pied ! La maison comprend 4 lots d'habitation dont 3 sont déjà loués. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T1 bis, un appartement T2 à rénover et un appartement T2 déjà rénové. À l'étage, un appartement T4 est disponible, avec la possibilité de le transformer en colocation pour 4 chambres. Cela vous permettra, selon vos préférences : - De vivre dans l'appartement T4 après rénovation tout en bénéficiant du revenu locatif des 3 appartements du rez-de-chaussée (déjà loués pour un revenu mensuel global de 1 735 € hors charges). - Ou de louer l'ensemble des appartements pour un revenu global mensuel de 2 677 euros hors charges (revenu locatif actuel lorsque tout est loué) et même jusqu'à 3 948 euros par mois hors charges en transformant le T4 en colocation. Concernant la rentabilité : - Rentabilité actuelle (après déduction des travaux et des frais de notaire) : 4,7 % - Potentiel locatif avec colocation de 4 chambres à l'étage : 6,9 % Les locataires sont sérieux et il n'y a pas d'encadrement des loyers dans la ville du Crès. Le montant des travaux estimé est de 70 000 euros. Le DPE global du bâtiment est noté D/B. De plus, le potentiel de plus-value après rénovation est très attrayant. En termes de prix, 567 000 euros pour ce type de bien, qui offre à la fois un cadre de vie agréable et des perspectives financières intéressantes, représente une opportunité à ne pas manquer. C'est une excellente solution pour ceux qui souhaitent combiner un investissement rentable et un cadre de vie de qualité. N'attendez plus pour envisager une visite de ce bien prometteur !
