Beskrivning
**Vente exclusive !** Découvrez Labeaume, un village pittoresque niché au cœur des Gorges de l'Ardèche, reconnu pour son caractère authentique. Le charme de ce lieu est souligné par le doux murmure de la rivière Beaume qui serpente à ses pieds, entouré par de majestueuses falaises calcaires parsemées de grottes. Flânez le long des ruelles pavées et des passages voûtés, où le temps semble suspendu. La proximité immédiate des commerces à Ruoms et les superbes sites de balades et de baignades dans la rivière l'Ardèche ajoutent à la qualité de vie de ce village. Cette propriété dispose d’un jardin magnifiquement arboré et paysagé d’environ 1000 m², agrémenté d'une belle piscine (8 x 4 m) avec plage et terrasse extérieure ombragée offrant une vue dégagée. L’accès à la propriété se fait par deux portails automatisés, l'un permettant un accès de plain-pied à la maison et au garage. Offrant environ 210 m² de surface habitable avec de généreux volumes, la maison présente un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 33 m², ainsi qu’un lumineux salon de 52 m² avec cheminée insert. À ce niveau, vous disposerez également d'un cellier, d'une buanderie de 10 m², d'un bureau de 6,30 m², d'une petite chambre d'appoint de 10 m², de deux chambres de 18,30 m² et 11 m², de toilettes séparées, ainsi qu’une salle de bain de 4,70 m² et d’une salle de jeux ou salon d'été d'environ 40 m². De plus, une chambre indépendante de 14,30 m² avec climatisation sert de refuge parfait pour vos invités. À l'étage, une suite comprend une chambre mansardée de 13 m² avec climatisation ainsi qu'une salle de bain avec toilettes de 8 m². Enfin, un sous-sol comprend une cave, un cabanon, et un garage spacieux de 38 m². La propriété est équipée d’un chauffage central au gaz pour votre confort. N'oubliez pas de profiter du Festival Labeaume en Musiques, un événement enchanteur qui célèbre la musique classique et les musiques du monde, dans des lieux insolites au bord de la rivière ou dans la nature. Avec un prix de 379 000 €, cette propriété représente une belle opportunité pour quiconque cherche un bien spacieux et bien situé dans un village charmant. Que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un investissement locatif saisonnier, elle dispose de nombreux atouts pour séduire, tant par son espace que par son environnement. Une valeur à considérer sérieusement !
