Beskrivning
**Description du bien** Découvrez ce magnifique domaine rural, comprenant une maison principale avec deux chambres et quatre gîtes aménagés dans des dépendances agricoles datant du 17ème siècle, offrant une capacité d’hébergement de 15 personnes. Le domaine s’étend sur plus de 49 acres, mêlant pâturages et bois, traversé par un ruisseau, et agrémenté d'une piscine, le tout avec des vues dégagées sur la vallée. La maison principale dispose d’un hall d'entrée qui dessert une salle à manger/cuisine équipée d'une cheminée à foyer ouvert avec poêle à bois. La cuisine, entièrement équipée avec des unités Schmidt, s'ouvre sur une terrasse de 16m² située à l'arrière de la maison. De l'autre côté du hall se trouve un salon spacieux de 30m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'étage, un grand palier mène à deux chambres de 18m² et 14m², dont la plus grande bénéficie d'une salle de bains attenante. Un WC séparé et un petit débarras de 6m² complètent l’étage. Le logement est doté de double vitrage et de volets roulants électriques, avec un chauffage central au fioul. Les eaux usées sont gérées par une fosse septique. L’eau est raccordée au réseau public, mais il y a aussi le droit de puiser de l’eau de source. Sous la maison, un vaste garage et un espace de stockage de 66m² sont accessibles depuis l'intérieur ou l'extérieur. Les dépendances ont été superbement rénovées en gîtes, alliant charme ancien et modernité, tout en étant faciles à entretenir. Avec des surfaces variant de 45m² à 70m², ils peuvent accueillir respectivement 2, 3, 4 ou 6 personnes. Chaque gîte bénéficie d’un jardin privatif. De plus, un bâtiment de buanderie commun, une piscine de 8 x 4m et divers espaces de pelouse et zones barbecue complètent l'ensemble. Le terrain est entièrement attenant, avec 12 acres loués à un agriculteur local, tout en permettant tout de même d'accueillir un poney ! La rivière Auze traverse le bas du terrain. Cet endroit magique offre une tranquillité inégalée, situé au bout d'une impasse qui plonge dans les bois. Profitez de paysages magnifiques propices à la randonnée, de vues spectaculaires et d'une faune riche. Le potentiel touristique est prometteur, tant en début qu'en fin de saison, ainsi qu'en été, faisant également de cet endroit un cadre idyllique pour y vivre au quotidien. À seulement dix minutes d'un petit supermarché, à 50 minutes de Figeac et à moins de 3 heures de Toulouse, ne manquez pas l’opportunité de visiter ce bien sans attendre ! **Remarques sur le prix** À un prix de 688 000 euros, ce domaine représente un excellent investissement tant pour un projet résidentiel que pour un projet touristique. La combinaison de la maison principale et des gîtes, associée à l'étendue des terres et aux équipements tels que la piscine, lui confère un potentiel de revenus locatifs élevé. C'est une occasion rare de posséder un bien exceptionnel dans un cadre naturel enchanteur, offrant non seulement un lieu de vie agréable mais aussi des opportunités financières intéressantes. Le marché immobilier dans cette région étant dynamique, ce prix est justifié par la qualité de l’offre et la localisation privilégiée.
