Beskrivning
**À saisir absolument !** Découvrez cette magnifique maison de village entièrement rénovée, idéalement située à seulement 5 minutes du célèbre Canal du Midi et du port de Trèbes. Plongez dans l’enchantement de Rustiques, où vous pourrez profiter de balades à vélo et de randonnées à perte de vue, le tout avec une vue imprenable sur la Montagne Noire et les Pyrénées. Pour votre confort, le tout nouveau centre commercial de Carcassonne (Rocadest) se trouve à seulement 10 minutes. Cette maison offre une généreuse surface habitable de 165 m², agrémentée d'une terrasse tropézienne privative de 30 m² qui offre une vue dégagée, sans vis-à-vis. En entrant, vous serez accueilli par une vaste cuisine entièrement équipée, avec un cellier/buanderie attenant. Le salon/salle à manger spacieux de 35 m² est orné de murs en pierres apparentes et d'une cheminée à insert en bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Un escalier en bois ouvré vous mènera au premier étage, où vous trouverez une lumineuse chambre principale de 24 m² dotée d’une douche à l’italienne, d’un double vasque, de toilettes indépendantes et d’une grande penderie. Vous découvrirez également une deuxième salle de bain avec WC, un bureau polyvalent de 11 m² qui peut facilement servir de chambre, et une chambre confortable de 16 m², elle aussi équipée d'une armoire à glace. À l'étage supérieur, la mezzanine relaxante s’ouvre directement sur la terrasse, offrant un espace de détente. Une pièce mansardée supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en chambre ou en bureau/rangement. La propriété bénéficie d'une qualité de construction exemplaire avec des menuiseries en bois à double vitrage, des radiateurs en pierre de lave connectés, une cheminée à insert, des radiateurs électriques, ainsi que des volets battants en bois et en fer, sans oublier la fibre optique pour une connexion rapide. **Réflexion sur le prix :** À 195 000 €, cette maison représente une opportunité exceptionnelle dans un cadre idyllique. Compte tenu de sa situation privilégiée, de ses prestations de qualité et de son espace généreux, ce prix est très compétitif pour le marché immobilier actuel dans la région. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à investir dans un bien unique et accueillant.
