Beskrivning
**Description du Bien Immobilier** Cette magnifique maison, située en périphérie de Decazeville à seulement deux minutes du centre-ville, vient d’être entièrement rénovée. Elle s'étend sur un terrain verdoyant d'environ 1367 m². Avec une surface habitable de 129 m² sur deux niveaux, la propriété offre également un garage au rez-de-chaussée (19 m²) doublé d'un espace atelier (18 m²) pour le stationnement de véhicules. L'accès aux pièces de vie se fait par un escalier extérieur, où vous découvrirez une superbe cuisine de 15,6 m² entièrement refaite, s'ouvrant sur un séjour/salle à manger de 32 m². Le hall d’entrée donne accès à la première chambre (11,2 m²), une salle d'eau et un WC. De plus, un escalier intérieur mène aux pièces aménagées au niveau inférieur (R+1), qui sont également accessibles par une porte extérieure indépendante. Ce premier niveau comprend un hall d’entrée (11,5 m²), une salle de bain avec lavabo et douche à l’italienne de 2,8 m², un WC et deux grandes chambres (18,5 m² et 20,3 m²). Cet espace peut être idéal pour une location saisonnière (pèlerins de Saint-Jacques de Compostelle, AirBnB, etc.) ou pour offrir une indépendance aux adolescents/jeunes adultes vivant à la maison. L'environnement de la maison est agrémenté de terrains en pente à l'arrière et sur les côtés, offrant une belle vue sur les collines et le bassin decazevillois. Sur le côté gauche de la maison, vous trouverez une terrasse ombragée protégée par une haie de photinia. L'électricité a été récemment refaite, les menuiseries sont en PVC double vitrage, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, en conformité totale. Le chauffage principal est assuré par une chaudière au gaz de ville, associée à des radiateurs en fonte dans toutes les pièces, cette chaudière produisant également l’eau chaude sanitaire. Cette maison clé en main, avec un bon DPE, est immédiatement habitable et ne nécessite aucun travaux, ce qui en fait un choix idéal pour les primo-accédants ou pour un propriétaire cherchant à réaliser une rentabilité locative. En ce qui concerne le prix, fixé à 134 900 €, il reflète la qualité des rénovations effectuées et le potentiel locatif de la propriété. Ce montant très compétitif pour la région offre une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien à la fois confortable et rentable, sans les tracas d'une maison nécessitant des travaux d’aménagement.
