Beskrivning
Dans un écrin de verdure sur sa colline, cette longère en pierres de 282 m² habitables est un véritable bijou, idéal pour les amoureux de la nature. Elle se compose de deux parties distinctes. La première offre une habitation de 225 m² comprenant un séjour spacieux de 80 m² ouvrant sur une terrasse à l'ouest, une cuisine ouverte de 10,80 m², deux chambres avec salle d'eau et WC en rez-de-chaussée, ainsi qu'une buanderie et une pièce technique. À l'étage, une suite parentale de 37 m² avec salle d'eau, WC, dressing et balcon, accompagnée d'un bureau de 41 m² surplombant le séjour. Un grenier de 40 m² aménageable offre la possibilité d'agrandir l'espace habitable. Avec un accès indépendant, un appartement de 59 m² se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une terrasse, parfait pour accueillir la famille ou pour une location en gîte. La deuxième partie de l'habitation propose trois pièces d'une superficie totale de 50 m² à rénover entièrement, ainsi qu'un garage avec sa tour en pierres, un atelier et un poulailler. Le confort est assuré par le chauffage au fuel, des poêles à bois, un chauffe-eau solaire et la climatisation réversible dans le bureau. Les menuiseries en PVC et en aluminium à double vitrage garantissent des prestations de qualité, et l'assainissement est récent. Sur le terrain, on trouve un puits toujours alimenté, plusieurs terrasses, un bois, des prairies et de magnifiques arbres qui protègent la maison du soleil en été, offrant la sensation d'être seul au monde avec une vue imprenable depuis la terrasse surplombant la vallée. Si vous recherchez un bien atypique, exceptionnellement situé, au calme et à seulement 20 minutes d'Agen et de Valence d'Agen, cet endroit offre l'opportunité de créer un centre de bien-être ou des gîtes. Concernant son prix, à 462 000 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de ses caractéristiques, de son emplacement et de son potentiel d'aménagement. Pour ceux en quête d'un havre de paix et d'une belle opportunité d'investissement, cette longère mérite toute votre attention.
