Beskrivning
**Description de la propriété :** Niché au cœur du quartier piétonnier de Verneuil d'Avre et d'Iton, à deux pas de la place de la Madeleine et de son marché animé, cet immeuble de rapport, érigé entre 1832 et 1850, déploie ses trois étages et propose une superficie habitable totale de plus de 246,81 m² selon la loi Carrez. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un charmant duplex de 146,84 m² (loi Carrez), offrant un accès à une cour privée et un jardin paisible, ainsi qu'un espace de rangement pratique. L'entrée vous plonge dans un espace de vie spacieux, qui se compose d'un séjour de 21,68 m² exposé sur la rue, et d'une salle à manger de 20,86 m² avec baie vitrée donnant sur la cour intime. La cuisine spacieuse de 14,63 m² s'ouvre sur une terrasse, idéale pour vos repas en plein air. Au même niveau, vous trouverez une chambre avec dressing de 10,39 m², une salle d'eau, une buanderie/cellier et un second dressing. À l'étage, deux grandes chambres de 15,91 m² et 14,60 m², dont une agrémentée d'une mezzanine, viennent parfaire cet appartement. Le premier étage abrite un appartement T3 de 59,06 m² (loi Carrez), comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger de 19,46 m², un salon lumineux de 19,46 m², une chambre de 16,64 m², et une salle d'eau. Au second étage, un joli appartement T2 de 28,55 m² (loi Carrez) vous attend, avec un espace cuisine/séjour de 17,29 m², une chambre confortable et une salle de bains. Ce bien représente une opportunité rare d'investissement dans le centre de Verneuil d'Avre et d'Iton, parfait pour les amateurs d'immeubles de charme. **Points forts :** L'immeuble dispose de prestations de qualité, telles qu'une porte blindée, du double vitrage, la fibre optique, une terrasse avec fontaine et un jardin verdoyant. Son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des services de santé, en fait un bien convoité. De plus, la gare SNCF, située à seulement 2 minutes à pied, offre un accès rapide à Paris-Montparnasse via le TER. **Concernant le prix :** À 330 000 €, cet immeuble est proposé à un tarif attractif compte tenu de sa localisation centrale et de ses caractéristiques exceptionnelles. L’opportunité d'acquérir ce type de bien dans un quartier aussi dynamique et prisé représente un excellent investissement, que ce soit pour une résidence principale ou pour un projet de location. Les perspectives de valorisation dans le temps sont favorables, notamment avec l'évolution positive du marché immobilier dans cette région.
