Beskrivning
**Description du bien :** Exclusivité ! Ce bien se situe dans une résidence au cadre exceptionnel, à l'entrée de la réserve naturelle de l'Esterel, offrant des vues panoramiques sur la mer, la baie de Cannes et les magnifiques collines de l'Esterel. Bien que situé au calme, il reste proche du centre de Théoule-sur-Mer, avec un accès rapide à ses belles plages, restaurants, commerces et commodités. La copropriété bénéficie d'un service de gardiennage et d'une grande piscine. L'appartement de type 2 pièces, d'une superficie d'environ 32 m², se compose comme suit : une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour avec un accès à la terrasse d'environ 6 m² offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Sa place de parking privative en sous-sol, accompagnée d'un espace fermé pouvant servir de cave ou pour stationner un scooter, un vélo ou une moto, représente un atout précieux, et ce, en raison de sa rareté dans cette résidence. Parmi les avantages de ce bien : volets roulants, climatisation réversible, ravalement de façade voté avec travaux en cours, et le branchement à la fibre haut débit dans l'appartement. Vous profiterez d'un calme absolu dans ce cadre magnifique, cet appartement est idéalement placé sur la hauteur, surplombant à la fois la mer et les montagnes. C'est l'endroit parfait pour un pied-à-terre en résidence principale ou pour profiter d'un bel emplacement pour vos vacances. Il représente également un excellent potentiel pour la location saisonnière. Les charges mensuelles sont d'environ 141 €. Prix : 199 500 € (honoraires inclus de 5 % à la charge de l'acquéreur), soit un prix hors honoraires de 190 000 € dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 530 € et 780 €. **Analyse du prix :** À première vue, le prix de 199 500 € pour un appartement dans ce cadre de vie exceptionnel à Théoule-sur-Mer semble tout à fait compétitif, surtout compte tenu de sa vue panoramique et de sa proximité avec la mer. Avec des caractéristiques telles que la piscine dans la copropriété, le calme de l'emplacement, ainsi que l'accès à de nombreux équipements et services, ce bien représente une réelle opportunité. De plus, son potentiel pour la location saisonnière pourrait représenter un retour sur investissement intéressant, renforçant ainsi l'attrait de ce bien à ce prix.
