Beskrivning
**Description du bien :** Découvrez cette superbe adresse, idéalement située place Bellecour, au cœur d'un bel immeuble bourgeois érigé sur son terrain. Niché au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement d'exception de 155,19 m² loi Carrez, offre charme et volumes grâce à une belle rénovation. Composé de 6 pièces, il se distingue par un vaste séjour lumineux, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine Us entièrement équipée. Vous trouverez également une buanderie et un cellier pratiques. Cet espace comprend quatre chambres, dont deux salles de douche, et une suite parentale dotée d'une salle de bains privative et d'un grand dressing. Un bureau spacieux vient compléter ce bien. De plus, la propriété bénéficie d'une cave de 7 m² et d'un grand grenier de 10 m². Le chauffage individuel au gaz ainsi que la climatisation réversible assurent un confort optimal tout au long de l'année, et les charges restent faibles. Cet appartement est parfaitement adapté pour un usage de bureaux, profession libérale ou un usage mixte. **Analyse du prix :** À un prix de 1 190 000 €, ce bien présente une opportunité attrayante compte tenu de sa localisation privilégiée à Lyon 2ème, près de la place Bellecour. Ce secteur emblématique est très recherché, ce qui renforce la valeur de l'investissement. La qualité de la rénovation, les surfaces généreuses et la possibilité d'un usage mixte font de cette propriété un choix judicieux pour un acquéreur à la recherche d'un bien à la fois résidentiel et professionnel. De plus, les faibles charges ajoutent un avantage financier non négligeable. En définitive, cet appartement se positionne comme un excellent investissement dans un marché dynamique et en constante évolution.
