Beskrivning
**Description du Bien** Superbe villa récente de 330 m² sur plus de 7000 m² de terrain boisé avec piscine, offrant une vue panoramique magnifique sur la vallée de l'Aude, sans vis-à-vis et à proximité de tous les commerces accessibles à pied. La villa se compose de trois logements indépendants, tous de plain-pied, pouvant communiquer et être réunis en une seule habitation. La maison principale comprend un hall d'entrée, une cuisine américaine, un grand salon de plus de 50 m² avec terrasse couverte et terrasse découverte, 3 chambres, une salle de douche, un débarras, une buanderie, avec la possibilité d’aménager une seconde salle de douche, ainsi qu'une grande mezzanine d’environ 26 m². Elle communique avec un petit appartement d'une chambre d'environ 35 m² comprenant un salon avec kitchenette ouvrant sur une terrasse privée, une salle de bain et une grande chambre. Le second logement, au rez-de-chaussée, est composé d'une cuisine et d'un grand salon de plus de 50 m², d'une grande chambre de plus de 16 m², d'une salle de douche, d'un débarras et d'une grande pièce d'environ 35 m², dont l'usage reste à définir (suite parentale, atelier, salle de sport, etc.). La propriété est équipée d'un ballon thermodynamique et d'un poêle à bois et pellets mixte de 2023, avec une isolation des murs et du toit (laine de cellulose) et de très bonnes fenêtres à double vitrage. **Réflexions sur le Prix** À 498 000 €, cette villa représente un investissement exceptionnel compte tenu de son espace généreux, des commodités modernes et de son cadre idyllique. La combinaison unique de plusieurs logements offre flexibilité et potentiel, que ce soit pour une famille nombreuse ou pour un projet locatif. La proximité des commodités tout en bénéficiant d'un cadre naturel paisible ajoute une valeur inestimable à cette propriété. Il est rare de trouver une telle offre sur le marché, ce qui en fait une opportunité à saisir.
