Beskrivning
Ce grand duplex, localisé au nord d'Alès, en plein cœur de La Grand-Combe, offre un accès pratique grâce à la proximité de la gare TER Alès/Nîmes. Niché dans une copropriété accueillant deux copropriétaires au total, ce bien se compose de 12 lots, dont plusieurs sont en succession. Accessible par une coursive, il se distingue par une agréable terrasse de 18 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Avec une surface totale de 184 m², ce duplex propose des volumes généreux qui ne manqueront pas de vous séduire. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour lumineux de 34 m², d'une cuisine équipée de 17,5 m², de trois belles chambres (11, 11 et 16 m²), d'un bureau de 9 m², ainsi que d'une très grande pièce de 29 m² pouvant être aménagée selon vos envies. Vous trouverez également une pièce avec point d'eau de 9,5 m², une buanderie de 7,5 m², une salle de bains de 6,5 m², une salle d'eau avec WC de 5,5 m², des WC séparés, ainsi que de nombreux rangements intégrés et trois caves, dont une aménagée en atelier de 7 m². Les revêtements de sol sont variés, incluant du marbre dans l'entrée et le séjour, du granito dans la buanderie et la cuisine, et du linoleum dans les autres pièces. Ce bien est équipé de trois climatisations réversibles et d'un chauffage central au fioul, avec eau chaude produite par un cumulus électrique. Les menuiseries sont en partie en PVC avec double vitrage, et en partie en simple vitrage. Les volets se divisent entre roulants électriques et pliants métalliques. L'assainissement est assuré par tout à l'égout. Avec un DPE de classe C (index 148) et un GES de classe C (index 28), ce bien présente des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 920 € et 2 700 €, selon les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021. La taxe foncière s'élève à 1 840 €. Proposé à 104 500 €, ce prix représente une opportunité très attractive pour un duplex de cette taille et de cette qualité, surtout dans une région où l'immobilier tend à offrir de bonnes perspectives de valorisation. Pour les acheteurs à la recherche d'un logement spacieux et fonctionnel, ce bien rare mérite d'être découvert sans tarder.
