Beskrivning
**Description du Bien** Cette grange en pierre du 19ème siècle a été métamorphosée en une maison pleine de caractère de 178 m², offrant un vaste espace de vie de 70 m², trois chambres (dont une suite parentale), deux salles de bains, un espace de détente ou bureau, une cour privative et une terrasse sur le toit avec des vues imprenables. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un placard, des WC avec un lavabo, et un magnifique espace de vie de plus de 70 m² avec des plafonds de plus de 3 mètres de haut. Cet espace inclut un coin salon avec une cheminée en pierre et un poêle à bois, une salle à manger, et une cuisine ouverte équipée d'un plan de travail, d'un évier double, d'une cuisinière à gaz et d'une hotte. De grandes portes-fenêtres donnent accès à une cour de 20 m², comportant une fontaine et garantissant une intimité totale. Au premier étage, vous trouverez un couloir de 8 m² avec un espace de rangement, des WC avec un lavabo, et une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, et chauffe-serviettes. Sur un demi-niveau, un hall mène à la suite parentale avec salle de bains attenante (douche, lavabo), un placard de rangement avec ballon d’eau chaude et sèche-linge, une seconde chambre avec un grand placard et une vue agréable sur l'église, ainsi qu'une troisième chambre spacieuse avec un lavabo et un grand placard, avec la possibilité d’ajouter une salle de bains supplémentaire. Le deuxième étage abrite un espace de détente ou bureau, avec quelques marches menant à une magnifique terrasse sur le toit offrant des vues à couper le souffle. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative calme de 20 m² avec fontaine, ainsi qu'une terrasse semi-couverte de 21 m² avec une cuisine d'été (plan de travail, réfrigérateur, micro-ondes), offrant des vues panoramiques qui allient un cadre authentique à l’église du 12ème siècle et aux Pyrénées en toile de fond. Cette terrasse est idéale pour profiter de repas ensoleillés ou à l'ombre. **Le Village** La propriété est située dans un village typique viticole de la région du Minervois, offrant tous les commerces nécessaires, y compris restaurants, bar, boulangerie, épicerie, médecin et pharmacie. À seulement 10 minutes d’Olonzac, réputé pour son marché extérieur animé chaque mardi, ce village offre de nombreuses opportunités de randonnée et de vélo, ainsi que des dégustations de vin provenant de vignobles locaux de renom et des visites culturelles, y compris le magnifique site historique de Minerve. **Réflexion sur le Prix** Le prix de 286 000 €, pour une propriété de ce calibre, est tout à fait raisonnable compte tenu de ses caractéristiques uniques et de son emplacement dans une région prisée. Avec ses volumes généreux, ses finitions de qualité et ses espaces extérieurs attrayants, cette maison constitue un excellent investissement tant pour un projet de résidence principale que pour une maison de vacances dans un cadre idyllique. Le marché immobilier français, notamment dans des régions viticoles comme le Minervois, continue de bénéficier d’une belle dynamique. Cette propriété pourrait séduire de nombreux acquéreurs en quête d’authenticité et de commodités à proximité.
