Beskrivning
**Property Description** Niché dans la région de Nants à Les Carroz, à seulement 1,5 km du centre du village, le ferme Campanules, datée de 1720 pour sa partie inférieure et de 1839 pour sa partie supérieure, a su conserver tout son charme d'antan. Avec déjà 182 m² de surface habitable, cette propriété propose également la possibilité de développer un supplément de 300 m². La partie inférieure, avec ses grandes murs en pierre apparente, a été partiellement rénovée pour accueillir un restaurant qui a fermé il y a plusieurs années. La porte d'entrée d'origine et les inscriptions de son linteau en pierre témoignent de l'authenticité du bâtiment. Elle s'ouvre sur un couloir menant à deux salles à manger où les pierres apparentes, les poutres, le mobilier rustique, et un évier de style ancien vous plongent dans un cadre 100 % savoyard, tout en bénéficiant du confort du chauffage par le sol. À l'arrière de cet espace se trouve une cuisine professionnelle, ainsi qu'un sanitaire. L'autre moitié du rez-de-chaussée conserve son aspect ancien et attend une rénovation, comprenant une ancienne étable et une cave voûtée. L'accès au premier étage se fait soit par un escalier depuis le rez-de-chaussée, soit par l'arrière de la ferme donnant sur le barn. Un hall d'entrée avec placards donne accès à plusieurs espaces : un premier appartement avec cuisine ouverte sur un salon avec mezzanine, une chambre également avec mezzanine et une salle d'eau avec toilettes. Un deuxième appartement avec 2 chambres avec mezzanines, une salle de bain, des toilettes et une cuisine ouverte sur le salon, menant à un grand balcon. La section de la grange, avec une dalle en béton, reste à rénover, offrant un potentiel énorme, d'autant plus qu'un troisième niveau a été ajouté, captivant ceux intéressés par la restauration d'une ancienne grange tout en préservant son authenticité et son vaste espace. La propriété comprend également une serre, un four à pain, et un authentique mazot savoyard (abri décoratif). De nombreuses places de stationnement sont disponibles au pied de la ferme. La toiture en acier a été refaite en 2012. **Réflexion sur le prix** À 790 000 euros, le prix de cette propriété se justifie par son potentiel de développement et son caractère historique. Avec une surface habitable déjà impressionnante et la possibilité d'augmenter cette superficie, ainsi que les éléments architecturaux d'origine qui commandent le respect, cette ferme représente une opportunité unique sur le marché. Les nouvelles rénovations nécessaires offrent un espace pour personnaliser et valoriser cet endroit, en transformant un bien ancien en une demeure moderne tout en conservant son charme d'antan. C'est un excellent investissement pour quelqu'un cherchant à allier authenticité et confort dans un cadre savoyard enchanteur.
