Beskrivning
À seulement 10 minutes de Trèbes (11800) et à 20 minutes de Carcassonne, cette propriété située au cœur d'un climat méditerranéen, entourée de pinède, est une véritable oasis. Avec ses 200 m² habitables de plain-pied et ses dépendances d'environ 150 m², le tout sur un parc paysager de plus de 8000 m², cette demeure se distingue par son architecture épurée et son exposition plein sud. Vous serez séduit par son jardin orné d'essences méditerranéennes, garantissant intimité et quiétude tout en étant à proximité de la vie urbaine. Dès votre entrée, un hall d'accueil vous accueille et mène à un salon généreusement lumineux, qui s'ouvre sur une superbe terrasse avec sa cuisine d'été de 33 m². La pièce de vie d'environ 50 m² combine harmonieusement salon, espace dinatoire et cuisine indépendante entièrement équipée, offrant un confort inégalé grâce à des volumes spacieux et un design élégant. Le coin nuit se compose d'une suite parentale avec salle d’eau, ainsi que de trois autres chambres spacieuses. Un grand bureau complète cet espace. La dépendance de 111 m², avec deux portails électriques, offre également un grand parking pour accueillir le public, dévoilant ainsi un potentiel infini pour diverses activités professionnelles, ateliers artistiques ou aménagement en habitation résidentielle. Cette propriété est équipée de prestations haut de gamme, y compris un système de vidéosurveillance, deux garages spacieux, et une piscine au chlore de 10x5 m dotée d'une alarme et d'une clôture démontable. Une partie de la parcelle est constructible, prête à accueillir vos projets et apportant un potentiel de développement considérable. Proposée à 464 435 €, cet ensemble immobilier représente un investissement judicieux pour ceux désirant allier cadre de vie pittoresque et opportunités professionnelles ou résidentielles. Le prix est en adéquation avec la qualité des prestations, les volumes généreux et l'emplacement privilégié de la propriété. De plus, avec des classes énergétique et climatique respectivement notées D (227 kWh/m²/an) et B (7 Kg CO2/m²/an), cette maison représente une solution écoresponsable pour vos futurs projets. Les dépenses annuelles d'énergie, estimées entre 2 720 et 3 730 €, reflètent également un bon rapport qualité-prix dans le contexte actuel. N'hésitez pas à envisager une visite pour découvrir tout le potentiel que cette maison unique a à offrir.
