Beskrivning
**Description de la Propriété** Dans la commune de Saint-Sylvestre-sur-Lot, idéalement située entre Fumel et Villeneuve-sur-Lot, cette maison de caractère livre une superficie habitable de 227 m² agrémentée d'une véranda spacieuse de 48 m². Vous serez séduit par un salon lumineux de 32 m² doté d'un poêle à granulés, parfait pour créer une ambiance chaleureuse en hiver. La cuisine américaine entièrement équipée est un joyau pour les amateurs de gastronomie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre de 25 m² avec un point d'eau et des toilettes attenantes. À l'étage, deux chambres confortables vous accueillent, accompagnées d'un dressing spacieux avec une buanderie intégrée. Vous bénéficierez également d'un point d'eau comprenant une douche italienne et des toilettes séparées. Le dernier étage abrite une chambre de 25 m², idéale pour des moments de tranquillité. Cette maison est entièrement équipée de double vitrage et de volets roulants électriques, ainsi que d'un système de climatisation réversible, garantissant confort estival et hivernal. L'assainissement individuel est assuré par une micro-station récente. À l'extérieur, un jardin verdoyant et arboré vous attend, agrémenté d'une superbe piscine de 40 m² et d'un pool house avec un espace barbecue, sans oublier la terrasse accueillante. Le garage double, doté d'une porte électrique, peut accueillir deux véhicules en toute sérénité. Le terrain, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, offre une indépendance totale. De plus, une grange récemment rénovée a été transformée en un gîte confortable de 91 m². Ce gîte comprend une entrée avec buanderie, une cuisine équipée avec un salon, ainsi qu'un point d'eau avec toilettes, trois chambres et une terrasse couverte, idéale pour des repas en famille à l'ombre. Vous apprécierez également le carport et les panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation. L'accès à cette partie se fait par un portail électrique indépendant, le terrain étant également clos. L'accès à la maison se fait par le garage à travers le vestiaire. La vérification de la fosse septique a été effectuée. À noter également la possibilité d'accéder à la rivière Lot par un chemin privé, avec une pompe permettant d'arroser le jardin et le potager, équipé d'un système d'arrosage intégré. **Réflexion sur le prix** Proposé à 450 000 euros, cet ensemble immobilier représente un excellent rapport qualité-prix dans cette région prisée. La combinaison d’un espace de vie généreux, d’un gîte rénové prêt à accueillir de la famille ou des amis, d’un jardin paisible et d’équipements récents en fait une opportunité rare sur le marché. Les perspectives de rentabilité locative avec le gîte, ainsi que la qualité des aménagements, justifient pleinement cet investissement. Il serait sage d'envisager une visite pour apprécier pleinement tout ce que cette propriété a à offrir.
