Beskrivning
Voici une description révisée pour votre propriété : **Description de la Propriété :** Découvrez cette magnifique maison de ville, nichée dans un village paisible du Lot-et-Garonne, à seulement 10 minutes de la charmante ville de Nérac. Idéalement située à proximité des commodités, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel. **Caractéristiques Principales :** Avec une superficie habitable de 250 m² sur un terrain généreux de 650 m², cette maison allie le charme de l'ancien à la modernité. La construction se divise en deux parties : une partie historique datant de 1850, harmonieusement intégrée à une extension contemporaine de 2008. **Intérieur Élégant :** Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse salle de séjour de 52 m², baignée de lumière naturelle et ouvrant sur une terrasse ensoleillée dotée d'une piscine. Une grande mezzanine de 45 m² surplombe cet espace, offrant un coin idéal pour se détendre ou recevoir. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine pratique, font de cet endroit un vrai plaisir culinaire. Vous apprécierez également le salon convivial, agrémenté d'une cheminée avec insert, qui crée une atmosphère chaleureuse. Ce salon s'ouvre également sur une seconde terrasse, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente. Deux chambres bien aménagées, une salle d'eau moderne et un WC complètent le niveau principal. À l'étage, deux autres chambres offrent intimité et confort, accompagnées d'une seconde salle d'eau et d'un WC, ajoutant ainsi à la commodité de cette maison. **Extérieurs Exceptionnels :** Un garage spacieux de 60 m², équipé d'une porte électrique, offre un espace sécurisé pour vos véhicules et équipements. Cette maison constitue une parfaite alliance entre le charme authentique et le confort contemporain, créant un cadre de vie à la fois élégant et raffiné. **Réflexion sur le Prix :** À 316 000€, ce bien constitue une occasion rare sur le marché. Son emplacement privilégié, son espace généreux et ses caractéristiques uniques en font un investissement judicieux, que ce soit pour y vivre ou pour une location. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir une propriété aussi remarquable dans l'une des régions les plus prisées du Lot-et-Garonne.
