Beskrivning
**Description de la propriété :** Découvrez cette magnifique propriété, un véritable écrin de charme situé dans les hauts de Collonges-sous-Salève, offrant une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes environnantes. À seulement quelques minutes de Genève, cet endroit privilégié est idéal pour ceux qui recherchent un coin paisible tout en restant proche des commodités de la ville. Cette demeure chargée d'histoire propose environ 185 m² habitables, avec des combles aménageables de 84 m², permettant ainsi d'agrandir l'espace de vie selon vos envies. La surface totale au sol s'élève à environ 326 m², le tout niché sur un terrain de 1 359 m², que vous pourrez également aménager avec une piscine. **Caractéristiques principales :** - **Rez-de-chaussée :** Deux accueillants séjours en enfilade avec cheminée, une vaste cuisine équipée avec un pratique arrière-cuisine, et un WC avec lavabo. - **Étage :** Cinq chambres spacieuses avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains et un WC séparé. - **Extérieurs :** Terrain agrémenté d’arbres fruitiers, de deux abris de jardin, un ancien lavoir en bon état, un abri pour deux voitures, et plusieurs places de parking extérieures. - **Autres atouts :** Deux caves à vin et un escalier avec monte-escaliers. **Informations pratiques :** La douane de Croix-de-Rozon est à environ 5 minutes, et vous trouverez des commerces à proximité, ainsi que l'arrêt de bus M à 500 mètres. Le bus scolaire s'arrête juste devant la maison, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Bien que cette propriété unique exige quelques travaux pour libérer tout son potentiel (un audit énergétique est disponible), elle saura sans aucun doute vous séduire par son charme indéniable et son emplacement exceptionnel. À ce prix de 1 219 000 euros, elle se positionne comme une belle opportunité sur le marché actuel, particulièrement avec un tel cadre de vie qui promet une qualité de vie appréciable. Ne manquez pas cette chance, car un coup de cœur est très probable ! **Consommation énergétique : classe F.** Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.