Beskrivning
**Description du bien :** À vendre avec réserve de droit d'usage et d'habitation pendant 5 ans, cette magnifique maison de village de 213 m² de surface habitable, s'étendant sur 235 m² d'annexes et dépendances, se répartit sur trois étages. Idéalement située sur un terrain entièrement clos de 817 m², cette propriété bénéficie de deux entrées distinctes, entre Bagnols/Cèze et Barjac. La maison, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre en rez-de-chaussée cinq caves voûtées en pierres, une buanderie et un local technique dédié à la piscine. L'accès au premier étage se fait par une coursive extérieure, où vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre dotée d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Un toilette indépendant complète ce niveau. Au second étage, un grand salon, deux chambres, une salle de bains, un autre toilette indépendant et des espaces de rangement sont à votre disposition. Chaque pièce se distingue par sa luminosité et son espace généreux, décorées avec soin et bénéficiant d'une attention particulière aux détails. Vous serez également séduits par la terrasse couverte offrant une vue exceptionnelle, ainsi que par la cour intérieure, les terrasses non couvertes, dont un solarium, et la piscine de 4,5 m x 3,5 m. La propriété comprend également un grand garage et un hangar. Elle est équipée de chauffages au sol, de convecteurs électriques dans certaines pièces, ainsi que d'un chauffage au bois. Les huisseries en bois disposent de vitrage simple et double pour un confort optimal, et vous profiterez également d'une production d'eau chaude par panneaux solaires. DPE : D (245 kWh / an) - GES : B (8 kgCO2 / m² / an). Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage normal sont estimées entre 4 000 € et 5 421 €. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien. **Thoughts on Price:** Au prix de 483 750 €, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, surtout compte tenu de sa taille, de son état impeccable et de ses nombreuses caractéristiques. La localisation entre Bagnols/Cèze et Barjac est également un atout indéniable, offrant un cadre de vie agréable. Le rapport qualité-prix est donc intéressant, surtout si l'on considère le potentiel d'investissement à long terme, tout en jouissant d'un confort moderne et d'un espace de vie spacieux. Cette maison saura séduire ceux qui recherchent un mélange d'élégance, de fonctionnalité et de tranquillité. Une visite s'impose absolument.
