Beskrivning
Découvrez cette magnifique propriété viticole située en Montagne Saint Emilion, s'étendant sur environ 8 hectares au cœur de l'une des plus belles appellations satellites de St Emilion, dans le département de la Gironde. Le paysage vallonné offre un cadre enchanteur, avec une tranquillité absolue grâce à l'absence de nuisances. Ce domaine viticole à taille humaine représente un projet prometteur pour l'œnotourisme. La propriété se compose de 8 hectares dont 7,5 hectares sont classés en appellation Montagne St Emilion. Avec une source capable de produire 12 000 litres par jour, ce terroir argilo-calcaire constitue un excellent atout. Le vignoble est en très bon état et propose des cépages de qualité : Merlot et Cabernet Franc, garantissant une production de vins d'exception. La demeure girondine, d'environ 150 m², est baignée de lumière et en excellent état général. Elle nécessite un aménagement intérieur pour révéler tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une buanderie, une salle à manger avec cheminée, un salon, des toilettes et une chambre. À l'étage, une chambre complémentaire avec sa salle d'eau/WC. Pour le côté professionnel, un hangar est disponible pour le matériel, accompagné d'un garage et d'un abri pour voitures et tracteurs. Le chai à barriques est doté d’une toiture isolée pour une gestion optimale du vin. Le cuvier en béton a une capacité de 1 400 hl, équipé d’un système de thermorégulation pour garantir la qualité des vinifications. Le matériel inclus avec la vente comprend 3 tracteurs, un pulvérisateur, une rogneuse, un épandeur, une herse rotative et deux remorques à vendange. De plus, un bâtiment indépendant, anciennement une maison de vigneron, d'environ 70 m², est à rénover, offrant la possibilité d'augmenter la capacité d'accueil. Un terrain constructible complète l'ensemble. Au regard de sa localisation privilégiée et des fonctionnalités mises à disposition, le prix de 1 660 000 € représente une belle opportunité pour un investisseur cherchant à s'implanter dans un secteur en pleine croissance, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Le potentiel de développement œnotouristique et la qualité des vins produits justifient cet investissement. Ne manquez pas cette chance de devenir le propriétaire d’un magnifique domaine viticole en plein cœur des vignobles de Bordeaux.
