Beskrivning
**Description de la propriété :** Exclusivité ! Compromis signé à Guer, charmante maison en pierres mitoyenne de 100 m² habitables, idéale tant pour une habitation principale que pour un investissement locatif. Avec un loyer net potentiel de 700 € ou la possibilité de la louer en Airbnb à plus de 100 €/nuit, cette propriété offre d'excellentes perspectives de rentabilité. Située à proximité du camp militaire de Coëtquidan et à seulement 4 minutes du centre-ville de Guer, cette maison ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour accueillant avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda qui donne sur une terrasse et un jardin ensoleillé. L'étage comprend un dégagement desservant 3 chambres et une salle de bains, avec chauffage à granulés et électrique pour un confort optimal. L'exposition sud assure une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, la propriété est reliée au tout-à-l'égout et dispose d'une cuve de récupération d'eau de pluie. Sur le terrain de 477 m², il y a également la possibilité de faire construire un garage. **Réflexion sur le prix :** Cette maison est mise en vente à 149 900 €, ce qui représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son potentiel locatif et de sa situation géographique privilégiée. Dans le marché actuel, où les biens immobiliers similaires se vendent souvent à des prix plus élevés, cette offre attire particulièrement les investisseurs souhaitant maximiser leur retour sur investissement. De plus, pour un premier achat, c’est une occasion à ne pas manquer, car elle combine confort et rentabilité dans un cadre agréable. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité qui pourrait concrétiser votre projet immobilier !
