Beskrivning
**Description du bien :** Située dans la charmante station balnéaire de Port Leucate, cette maison spacieuse de 135 m² habitables est construite sur un terrain de 300 m² et date des années 90. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée équipée d'un placard, menant à un vaste espace de vie combinant salon, salle à manger et cuisine de 41 m², idéal pour recevoir. Vous trouverez également une chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, 3 chambres supplémentaires vous attendent, dont une de 15 m² offrant la possibilité d'une douche privative. Les deux autres chambres donnent accès à une grande terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter d'un moment de détente. Une salle d'eau et un WC complètent les commodités de cet étage. Côté pratique, la maison est dotée de 2 garages de 22 m² chacun. Des installations modernes telles qu'un ballon solaire pour la production d'eau chaude, installé cette année, une climatisation réversible à chaque étage, ainsi qu’un insert et un poêle à granulés récemment posés en 2023, viennent renforcer le confort de ce bien. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin ensoleillé à l'ouest et d'une terrasse ombragée à l'est, créant ainsi un cadre agréable pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. **Réflexion sur le prix :** Proposée à 440 000 €, cette propriété représente une belle opportunité compte tenu de sa superficie, de ses équipements modernes et de son emplacement privilégié dans une station balnéaire prisée. Le marché immobilier dans cette région est en constante évolution, et cette maison allie confort et fonctionnalités tout en restant compétitive par rapport aux autres biens similaires. Le coût des dépenses énergétiques annuelles, estimé entre 800,00 et 1 150,00 €, ainsi que la classification énergétique avantageuse (Classe B, Classe climat A) sont des atouts supplémentaires à considérer dans cette offre. C'est le moment idéal pour réaliser un investissement dans un cadre de vie agréable et dynamique.
