Beskrivning
**Bonny-Sur-Loire - Immeuble de rapport** Voici une opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble de rapport à Bonny-Sur-Loire. Au premier étage, vous trouverez un F2 de 38 m² entièrement rénové et déjà occupé, offrant un revenu locatif immédiat. De plus, un autre F2 à rénover est également présent à ce même niveau, ce qui laisse entrevoir un potentiel d'augmentation de la valeur de la propriété une fois les travaux réalisés. Au deuxième étage, il est possible de créer deux duplex, maximisant ainsi les options locatives et le rendement pour l'investisseur avisé. Au rez-de-jardin, un garage est disponible, avec des aménagements possibles pour un espace supplémentaire. L'immeuble est équipé de quatre compteurs électriques et quatre compteurs d'eau, facilitant la gestion des charges. Idéalement situé à proximité de tous les commerces, cet immeuble se trouve à seulement 12 km de la gare de Briare et à 3 km de l'A77, tout en étant à 160 km de Paris. Concernant le prix de 65 000 €, il est très attractif compte tenu de l'emplacement et des possibilités d'aménagement offertes par cette propriété. Avec un prix hors honoraires de seulement 60 000 €, cet investissement dans l'immobilier locatif représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille. La classe énergie E et la classe climat C témoignent d'une certaine efficacité énergétique, avec des dépenses annuelles estimées à environ 200 € pour un usage standard, ce qui est raisonnable dans le secteur.