Beskrivning
**Description de la propriété :** À St-Gaudens, à proximité de la gare, cette maison des années 50, au calme, offre un potentiel intéressant grâce à sa division en deux appartements. L'appartement T6, d'environ 120m², se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce pouvant servir de dressing. Le second appartement, de type 3, d'environ 72m² comprend également une entrée, une cuisine, un salon, un WC et un ancien garage en rez-de-chaussée, avec deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Un garage indépendant complète la propriété. Le terrain plat et spacieux se distingue par sa superficie de 5608m², dont une partie non constructible, offrant une belle opportunité d'aménagement extérieur. La toiture est en bon état, mais des travaux de mise aux normes seront nécessaires, notamment en ce qui concerne le chauffage, l'électricité, le double vitrage et l'isolation. **Réflexion sur le prix :** Ce bien est proposé à un prix de 99,000 €, ce qui le rend particulièrement attractif dans le marché actuel. Avec deux appartements, le potentiel de location est prometteur, ce qui pourrait générer un bon revenu passif. De plus, l'option de réunir les deux unités en une seule habitation répond aux besoins de familles cherchant un espace plus grand. Le terrain généreux constitue un atout considérable, offrant diverses possibilités d'aménagement pour les acheteurs créatifs. En tenant compte des travaux à prévoir, ce prix reste compétitif et mérite d'être considéré sérieusement.
