Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage und erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 78 Quadratmeter, während die Nutzfläche 27 Quadratmeter umfasst. Die Immobilie, die im Jahr 1954 erbaut wurde, bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Keller finden Sie einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie ein Badezimmer; das Erdgeschoss beherbergt eine einladende Küche und ein gemütliches Wohnzimmer; im Obergeschoss gibt es eine Diele, ein weiteres Badezimmer und zwei Schlafzimmer; das Dachgeschoss ist als kombinierter Wohn- und Schlafraum gestaltet. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die vorhandene Zentral-Pumpenheizung (Kohle) nicht funktionstüchtig und veraltet ist. Jedoch ist im Keller ein Gasanschluss vorhanden, was künftige Modernisierungen ermöglicht. Warmwasser kann entweder über die Heizung oder einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt werden. **Preisliche Einschätzung** Mit einem Verkehrswert von 194.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Chance. Unter Umständen können Sie sogar 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen, was den Preis auf nur 135.800,00 EUR senken könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Option macht. In Anbetracht der Lage und des Potenzials für Modernisierungen im Innenbereich ist dieses Angebot sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger eine lohnenswerte Investition. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!
