Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende 2-Familienhaus zeichnet sich durch seine großzügige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Es verfügt über ein Obergeschoss, ein ausgebautes Untergeschoss, eine Wohnfläche von 226 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 53 m². Eine integrierte Garage im Erdgeschoss (20 m²) sowie eine geräumige Doppelgarage (45 m²) und ein Pkw-Stellplatz bieten genug Platz für Fahrzeuge. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude bietet zudem umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliches Bauland sowie landwirtschaftliche und Waldflächen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, einen Hausanschlussraum, eine Waschküche, eine Werkstatt und 53 m² Nutzfläche. Die Hauptwohnung bietet eine Diele, einen Flur, ein Bad, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse – alles in einer Gesamtfläche von 96 m². Im Erdgeschoss finden Sie einen weiteren Flur, zwei Bäder, einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer und einen Balkon, die insgesamt ≈130 m² ausmachen. Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit vermietet, was Ihnen eine regelmäßige Mieteinnahme sichert. Obwohl das äußere Erscheinungsbild des Wohnhauses gut ist, sind kleinere Schäden an den Fassaden und am Gebäudesockel zu beachten. Die Innenräume der Hauptwohnung im Erdgeschoss sind renovierungsbedürftig und bieten reichlich Potenzial, um sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 443.300 EUR bietet dieses Anwesen nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern kann auch durch eine Gebotsabgabe bei der Versteigerung unter Umständen deutlich günstiger erworben werden. Bei optimalem Verhandlungsgeschick könnten Sie die Immobilie für circa 310.310 EUR sichern, was einen erheblichen finanziellen Vorteil bietet. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was diesen Erwerb noch attraktiver macht. Die angebotene Immobilie bietet also neben einem gewissen Renovierungsbedarf auch wertvolle Chancen zur Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus in Neustadt/Wied zu realisieren.
