Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 6-Familien-Doppelhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Essen-Überruhr-Holthausen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 52. Die Erdgeschosswohnung hat ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial; bei einer Neuvermietung könnte eine Kaltmiete von ca. 1.000 € (aktuell 720 €) erzielt werden. Diese Wohnung eignet sich auch ideal für eine Selbstnutzung. **Baujahr**: 1968 **Wohnfläche**: ca. 348 m² **Grundstück**: 485 m² **Anzahl der Wohnungen**: 6 **Balkone**: 3 **Garagen**: 4 **Energieausweis**: Energieverbrauchskennwert 148 kWh/(m²a), Klasse E. Gültig bis 2028. **Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen**: Angesichts des Alters des Objekts wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen: Alle Fenster wurden schrittweise seit ca. 1990 gegen Kunststoff-Iso-Fenster mit Kunststoffrollläden ausgetauscht. Die drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest. Zudem wurden alle Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer erneuert. Eine Dachgaube wurde 2010 gedämmt, und eine Bädersanierung fand in den Jahren 2010 (Souterrain), 2014 (DG links und rechts) sowie 2016 (OG1 links) statt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert und versorgt zusätzlich das rechte Mehrfamilienhaus, wobei die Heizkosten entsprechend abgerechnet werden. Die Frontfassade erhielt im Jahr 2021 eine Armierung. **Aufteilung**: Erdgeschoss: 104 m² 1. OG links und rechts: je 53 m² 2. OG links: 44 m² 2. OG rechts: 42 m² Souterrainwohnung: 52 m² Die Ausstattung umfasst Gaszentralheizung, Kunststoff-Iso-Fenster, Kunststoff-Rollläden sowie Laminat, Teppich und Fliesen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 36.060 EUR, und es bestehen keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. **Preisbewertung**: Der angebotene Preis von 830.000 € liegt im Rahmen der marktüblichen Preise für vergleichbare Objekte in Essen-Überruhr-Holthausen. Angesichts des hohen Mietsteigerungspotenzials und der umfassenden Renovierungen stellt dieser Preis eine wertvolle Investitionsmögilchkeit dar. Hier vereinen sich eine attraktive Lage mit einem soliden Ertragsprofil, was den Erwerb dieser Immobilie besonders interessant macht. Bitte keine Makleranfragen.
