Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Etage, im Keller und im ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz. Mit einer Wohnfläche von 135 m² eignet es sich ideal für Familien. Das Haus ist zusätzlich mit einem einstöckigen Anbau ausgestattet, der eine Garage beherbergt, sowie einer kleinen Gartenhütte, die Raum für Hobbys oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das Baujahr des Hauptgebäudes ist nicht genau bekannt, wird jedoch vermutlich auf etwa 1930 datiert, während der Anbau aus dem Jahr 1975 stammt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Der Keller umfasst einen Flur, drei Kellerräume sowie die Garage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang, ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Badezimmer/WC und zwei Kinderzimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006, die mit einem Brenner von 2005 ausgestattet ist. Es ist zu beachten, dass sowohl das Wohnhaus als auch die Außenanlagen derzeit einen gewissen Renovierungsbedarf aufweisen und in einem vernachlässigten Zustand sind. Die Immobilie befindet sich auf einem Hanggrundstück, das von der Straße aus einen starken Anstieg aufweist, welcher jedoch vor dem Wohnhaus abgeflacht wurde. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 75.000 EUR bieten sich hier interessante Möglichkeiten. Insbesondere die Aussicht auf einen möglichen Zuschlag von 30 % könnte den Preis auf lediglich 52.500 EUR drücken. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine Immobilie zu investieren, die, trotz der erforderlichen Renovierungen, großes Potenzial birgt. Hier können Sie Ihre Vision einer neuen Liegenschaft verwirklichen und dazu noch Notarkosten und Maklercourtage sparen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem aufstrebenden Markt Fuß zu fassen!
