Beskrivning
**Objektbeschreibung** Angeboten wird ein großzügiges, eingefriedetes Grundstück (Flurstück 513/1-3) mit einem Bestandsgebäude in der Försterlingstraße 20, 01259 Dresden. - **Größe des Grundstücks:** 3.763 m² (Gewerbemischgebiet) - **Größe des Gebäudes:** 5.148 m² auf 6 Ebenen (Bruttogeschossfläche) - **Größe der Wohnfläche:** Nach Wiederherstellung je nach Ausführung ca. 4.120 m² - **Baujahr:** 1975 - **Letzte Sanierung:** in den 1990er Jahren - **Konstruktion:** Stahlständer mit Betoneinlegedecken und vorgehangener Aluminiumfassade, Typ „Leipzig“ (DDR Baukombinat) - **Baulasten:** Grundstück baulastenfrei - **Grundbuch:** ohne Grundschuld-Eintrag Für das Objekt wurde bereits eine Bauvoranfrage zur Schaffung von Wohnraum inkl. Lärmimmissionsgutachten positiv beschieden. Das Anwesen eignet sich ideal zur Schaffung von Wohnraum, als Pflegeheim, Klinik oder für die Wiederherstellung eines Geschäftshauses. Im Wohnbereich können insgesamt 30 familienfreundliche Wohneinheiten als Loftwohnungen (3- bis 5-Raum-Wohnungen) mit eigenem Garten und Terrasse sowie bis zu 50 sozial geförderte Mieteinheiten realisiert werden. Detaillierte Planungen und Entwürfe sind bereits vorhanden. Im Gewerbebereich liegen bereits umfassende Planungen und Pläne für ein Ärztehaus, Wohnheim, Büro und Selfstorage mit Sicherheitsverwahrung (Tresore) vor, die kostenlos übernommen werden können. **Zustand:** Die massive Bauweise gewährleistet, dass der Rohbau sich in einwandfreiem Zustand befindet. Die Kellerräume sind trocken, da das gesamte Untergeschoss mit wasserundurchlässigem Beton errichtet wurde. Im Laufe der Jahre wurden zusätzliche wasserabweisende Schichten von außen angebracht. Der Keller ist in massiver Ziegelbauweise in mehrere Mehrzweckräume untergliedert, einschließlich Anlieferungsrampe und Öffnungen für Lastenaufzüge. Intern sind bereits zwei Etagen (Dachgeschoss und Erdgeschoss) vollständig entkernt, während die restlichen drei Etagen noch zu entkernen sind (Gipskarton-Holzwände). Die bereits durchgeführten Arbeiten ermöglichen detaillierte Angaben zu Abfallmengen und Aufwandsschätzungen, sodass eine präzise Planung ohne unangenehme Überraschungen möglich ist. Die Fassade kann je nach Nutzungsart weiterhin verwendet werden; einige Elemente müssen möglicherweise mit Isolierungen erneuert werden, können jedoch durch eine vorgeblendete Aluminiumfassade optisch aufgewertet werden. **Preisbewertung:** Mit einem Angebotspreis von 3.000.000 Euro für dieses weitläufige und vielseitig nutzbare Grundstück bietet sich hier eine hervorragende Chance für Investoren und Entwickler. Angesichts der positiven Bauvoranfrage und der bereits bestehenden Planungen in einem gefragten Stadtteil von Dresden ist der Preis attraktiv und verspricht eine vielversprechende Rendite in der Zukunft. Die Möglichkeit, sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen zu schaffen, eröffnet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten, die in der heutigen Marktlage von großer Bedeutung sind.
