Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes, zweigeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus in Goslar, inklusive Nebengebäude, auf einem nahezu rechteckigen, großzügigen Grundstück von 1.523 m². Das Wohngebäude, das vermutlich im Jahr 1905 erbaut wurde, bietet insgesamt 7 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer im Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie 3 1/2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer im Anbau mit ca. 95 m². Auf dem weitläufigen Grundstück, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, finden sich auch eine Scheune (Umbau/Erweiterung 1954) und ein weiterer Lagerraum/Schuppen, ideal für Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum. Es ist anzumerken, dass für den betreffenden Grundstücksbereich kein Bebauungsplan vorliegt. Die Zulässigkeit von (Neu-) Bauvorhaben richtet sich somit nach § 34 BauGB, weshalb es empfehlenswert ist, sich bei der zuständigen Baugenehmigungsbehörde (Landkreis Goslar) über mögliche Bauvorhaben zu informieren. Im Baulastenverzeichnis der Stadt Goslar ist eine Vereinigungsbaulast vermerkt, die jedoch keinen negativen Einfluss auf den Wert der Immobilie hat (Vereinigung mehrerer Flurstücke zu einem Baugrundstück). Im Grundbuch ist ein Wegerecht für den Eigentümer des angrenzenden Grundstücks eingetragen. Zudem besteht für das Land Niedersachsen ein Recht zur Feststellung und Hebung von Bodenschätzen und Bodenfunden. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 265.000 Euro ist dieses Objekt äußerst attraktiv, insbesondere angesichts der großzügigen Grundstücksfläche und der soliden Substanz des Hauses. Die Möglichkeiten zur Nutzung als Mehrfamilienhaus oder zur individuellen Renovierung und Anpassung bieten großes Potenzial für Investoren oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim in einer idyllischen Umgebung erfüllen möchten. Angesichts der Lage in der charmanten Stadt Goslar, die für ihre historische Altstadt und naturschöne Umgebung bekannt ist, stellt dieser Preis ein gutes Angebot dar, das in diesem attraktiven Markt- und Standortkontext gut positioniert ist.
