Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk und einem vollwertigen Keller, die im Jahr 2003 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt 122,74 m² und bietet Ihnen viel Platz für individuelles Wohnen. Die Immobilie besticht durch eine überdachte Terrasse, einen einladenden Garten und eine praktische Garage. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur mit Garderobe, ein WC, eine Küche und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das für gesellige Abende einlädt. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer sowie drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Der Dachboden beherbergt einen Speicherraum sowie einen Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 642.000 EUR. Angesichts der Lage in Dormagen und den gebotenen Annehmlichkeiten könnte dies eine attraktive Investition sein, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dadurch könnte der effektive Preis auf lediglich 449.400 EUR sinken. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklung und der entfallenden Notarkosten sowie Maklercourtage, stellt dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine wertvolle Immobilie zu investieren.
