Beskrivning
**Objektbeschreibung** Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses schlüsselfertige Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in der ruhigen, grünen Lage von Garbsen nahe Marienwerder zu investieren! Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die degressive Abschreibung nach dem Wachstumschancengesetz, die Ihnen eine jährliche Abschreibung von 5% ermöglicht, weshalb dieses Objekt ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer ist. Bei einer Jahresmiete von rund 70.000 € haben Sie die Möglichkeit, von einem interessanten Renditepotenzial zu profitieren, wobei die Erstvermietung durch den Verkäufer erfolgt. Insgesamt entstehen 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 400 m², die sich durch durchdachte Grundrisse mit 2 bis 3 Zimmern auszeichnen. Jede Wohnung ist mit einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse sowie einem Außenstellplatz und einem privaten Gartenanteil ausgestattet. Das energieeffiziente Wohngebäude wird mit einer Wärmepumpe betrieben, ohne dass fossile Ressourcen wie Gas, Öl oder Pellets benötigt werden. Die hochwertige und sorgfältige Ausstattung wird Sie überzeugen! Hier eine kurze Übersicht der einzelnen Wohnungen: - **EG: Wohnung 01**: Flur/Diele, offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Wohnfläche ca. 67,5 m² - **EG: Wohnung 02**: Flur/Diele, offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Wohnfläche ca. 67,5 m² - **OG: Wohnung 03**: Flur/Diele, offener Wohn-/Kochbereich mit Zugang zum großen Sonnenbalkon, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Wohnfläche ca. 70,0 m² - **OG: Wohnung 04**: Flur/Diele, offener Wohn-/Kochbereich mit Zugang zum großen Sonnenbalkon, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Wohnfläche ca. 71,5 m² - **DG: Wohnung 05**: Flur/Diele mit Koch-/Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Schlafzimmer, Duschbad, WC, Wohnfläche ca. 61,0 m² - **DG: Wohnung 06**: Flur/Diele mit Koch-/Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Schlafzimmer, Duschbad, WC, Wohnfläche ca. 61,0 m² **Preisanalyse** Mit einem Preis von 1.590.000 € bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Investitionspotenzial, insbesondere unter Berücksichtigung der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Die Möglichkeit, jährlich 5% abzusetzen, ist nicht nur ein finanzieller Vorteil, sondern sorgt auch für eine nachhaltige Rendite in Verbindung mit einer realistischen Jahresmiete von 70.000 €. In der gegenwärtigen Marktlage, in der hohe Nachfrage und begrenztes Angebot herrschen, stellt dieses Angebot eine wertvolle Chance dar, sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage zu sichern!
