Beskrivning
### Objektbeschreibung Hier handelt es sich um ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 54 und 100 m² und beträgt insgesamt 424 m². Errichtet wurde das Haus im Jahr 1927 und in den 1950er/60er Jahren umfassend wiederaufgebaut. Die Besonnung und Belichtung der Wohnungen ist insgesamt zufriedenstellend; jedoch ist anzumerken, dass einige der Wohnungen sanierungsbedürftig sind. In den Erdgeschoss- und ersten Obergeschosswohnungen sind keine funktionsfähigen Heizungen installiert. Die beiden Maisonette-Wohnungen hingegen werden durch Gas-Etagenheizungen der Firma Wolf, die im Jahr 2010 installiert wurden, beheizt. ### Preisbewertung Der Verkehrswert des Hauses liegt bei 335.000 EUR. Diese Summe gibt auf den ersten Blick einen soliden Preisrahmen für ein Objekt in dieser Lage und Größe an. Wenn man jedoch die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert in Betracht zieht, könnte der Kaufpreis auf attraktive 234.500 EUR sinken. Dies ist besonders vorteilhaft, da bei einer Versteigerung zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Vor diesem Hintergrund bietet sich hier eine lukrative Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, den Zustand der Wohnungen zu verbessern und somit den Wert der Immobilie erheblich zu steigern.
