Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese besondere Immobilie umfasst zwei Wohngebäude in einer ruhigen Umgebung. A) Ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit einem Geschoss und Keller. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 98 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 33 Quadratmetern und ist mit einem Balkon, einem Garten und einer Einzelgarage ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein Bad, einen Spind/Abstellraum und insgesamt 4 Zimmer. B) Ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955, ebenfalls mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 162 Quadratmeter Wohnfläche und 32 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Terrasse, einen Garten sowie eine Doppelgarage. Die Aufteilung ist wie folgt: Wohnung 1 bietet einen Keller mit Bad und 2 Zimmern sowie das Erdgeschoss mit Bad, Küche und 3 Zimmern. Wohnung 2 im Dachgeschoss hat ebenfalls ein Bad, eine Küche und 3 Zimmer. Die Heizsysteme in den Häusern basieren auf Öl- und Nachtspeicherheizungen, die mittlerweile veraltet und nicht mehr wirtschaftlich sind. Es besteht daher Handlungsbedarf in Form von Reparaturen und Renovierungen, die aufgrund einer vernachlässigten Wartung erforderlich sind. Zudem sollten Sie auch mit Kosten für die Räumung und Reinigung beider Gebäude rechnen. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 724.000 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Rabatt von bis zu 30 % auf diesen Wert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 506.800 EUR senken könnte. Es ist anzumerken, dass hierbei auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielversprechendes Projekt für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen, um den Wert der Objekte zu steigern. Ein ansprechendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit der finanziellen Entlastung in Betracht zieht, macht diese Angebote noch interessanter.
