Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie in 51503 Rösrath ist ein zweistöckiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 75 m². Die gesamte Fläche beläuft sich schätzungsweise auf 230 m², inklusive einer umgebauten Flachdachgarage von 17 m², die mittlerweile als Appartement genutzt wird. Das Baujahr des Hauses wird auf 1943 datiert, mit einer umfassenden Modernisierung und Erweiterung im Jahr 1990. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, jedoch konnten aufgrund von gewissen Einschränkungen nur einige Räume besichtigt werden. Aus diesem Grund wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % in Höhe von 34.000 € berücksichtigt. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung konnte nicht exakt ermittelt werden, dennoch ist anzumerken, dass in den besichtigten Räumen ein beträchtlicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt wurde. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über angrenzende Parzellen, wobei es jedoch an einer rechtlichen Absicherung mangelt. Zudem wurde die Garage ohne Baugenehmigung in ein Appartement umgebaut, was zu beachten ist. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 306.000 € und bietet für Käufer, die bereit sind, die nötigen Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen, ein interessantes Potenzial. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 214.200 € reduzieren würde. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage und der Größe des Hauses ist dieser Preis durchaus wettbewerbsfähig, insbesondere für Käufer, die an einer Investition in eine handwerklich anspruchsvolle Immobilie interessiert sind. Dieses Objekt stellt nicht nur eine Gelegenheit dar, ein Zuhause zu schaffen, sondern birgt auch das Potenzial für eine wertsteigernde Entwicklung in der Zukunft.
