Beskrivning
**Objektbeschreibung** Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 195 m². Das Anwesen beeindruckt zudem mit einem Holz-Gartenhaus, das mit einem Freisitz als Grillplatz ausgestattet ist, sowie einer dahinter liegenden Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet. Darüber hinaus gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30, und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbau- und Renovierungsmaßnahme im Keller erfolgte 2018. Die Raumaufteilung gestaltet sich im Keller mit einem Flur, Heizungsraum, Waschküche und zwei Kellerräumen. Das Gästeapartment bietet ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss finden Sie Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und einen Balkon (insgesamt 83 m²). Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und Balkon (insgesamt 82 m²). Die Heizung sowie die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein modernes Bus-System, sodass auch die Möglichkeit besteht, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und stattdessen ein Notstromaggregat zu nutzen. Zu beachten ist, dass für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss noch eine Baugenehmigung erforderlich ist und sowohl das Wohnhaus als auch die Garage noch offiziell abgenommen werden müssen. Sowohl von außen als auch von innen hinterlässt das Wohnhaus einen äußerst gepflegten Eindruck. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 535.000 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit, sowohl für Investoren als auch für Familien, die viel Platz suchen. Der Preis reflektiert die umfangreiche Wohnfläche und die gut durchdachte Raumaufteilung. Zudem bietet sich die Möglichkeit, unter Umständen von einem Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu profitieren, was den Kaufpreis auf 374.500 EUR senken könnte. Hinzu kommt, dass die Kosten für Notar und Maklercourtage entfallen, was den Gesamtkostenrahmen für den Erwerb der Immobilie weiter reduziert. Dies macht das Angebot besonders interessant für Interessenten, die Wert auf Qualität und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
