Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein ehemaliges Bürogebäude, das in ein einseitig angebautes Einfamilienhaus umgewandelt wurde. Das Haus besitzt ein Flachdach und erstreckt sich über ein einziges Stockwerk, ohne Keller. Die Wohnfläche beläuft sich auf 82 m². Das exakte Baujahr ist nicht bekannt, jedoch lässt der Baustil darauf schließen, dass es circa 1953 errichtet wurde. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein kleines Badezimmer, zwei Durchgangsräume, eine separate Küche, die keinen direkten Zugang zum restlichen Wohnbereich bietet, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die letzte Innenbesichtigung fand im Jahr 2018 statt und es wurde ein erheblicher Instandhaltungsstau festgestellt. Das Grundstück nutzt zurzeit sein Potenzial nicht voll aus; ein wirtschaftlich orientierter Käufer könnte in Erwägung ziehen, das Gebäude abzureißen und das Grundstück für profitablere Zwecke neu zu gestalten. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 126.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit berücksichtig, durch eine Versteigerung potenziell 30 % Rabatt zu erhalten. Dadurch könnte der Erwerbspreis auf lediglich 88.200,00 EUR sinken, was eine durchaus attraktive Perspektive für Kapitalanleger oder zukünftige Eigenheimnutzer darstellt. Darüber hinaus entfallen zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch verlockender macht. Diese Immobilie könnte sich als gewinnbringendes Projekt für kreative Käufer erweisen, die den Wert des Grundstücks optimal nutzen möchten.
