Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand in einem dichten, gestaltbaren Garten aus. Es bietet vielfältiges Potenzial für Anpassungen in der Zimmeraufteilung und kann für diverse Anwendungen genutzt werden. Die großzügige Doppelgarage mit Seitentür bietet Raum für zwei Campingfahrzeuge oder reichlich Platz für Hobbys und Abstellmöglichkeiten. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander) - Gesamte Wohnfläche: 147 qm - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge sowie Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preis Gedanken** Mit einem Preis von 449.000 Euro bietet dieses Immobilienangebot ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der Lage in einem aufstrebenden Stadtteil von Dortmund. Die großen Flächenmöglichkeiten, der Pflegezustand des Gartens und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses lassen viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklungen wäre dies eine überaus interessante Investition, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt sind.
