Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Reihenbauweise, welches sich über eine Etage erstreckt und keinen Keller besitzt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 83 m² und beinhaltet zusätzlich eine Garage sowie einen Wasserspielbereich. Das Baujahr des Hauses ist 1954, die Garage wurde 1963 errichtet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, zwei Flure, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, zwei Kinderzimmer sowie Abstellflächen. Aktuell ist das Wohnhaus vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 800,00 €. Ursprünglich wurde das Gebäude mit Nachtspeicherheizung beheizt, nun wurde jedoch auf Elektro-Heizlüfter umgestellt. In der Küche besteht Gasanschluss, allerdings fehlt ein Gaszähler. Das Warmwasser im Badezimmer wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass eine Innenbesichtigung des Wohnhauses bisher nicht möglich war, sodass nur der straßenseitige Eindruck beurteilt werden kann. Dieser wird insgesamt als durchschnittlich gut eingestuft, jedoch sind einige Anzeichen mangelnder Instandhaltung erkennbar. Die Außenanlagen des Gebäudes bedürfen einer Rekultivierung. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 188.000,00 EUR stellt dieses Objekt aufgrund der aktuellen Mietrendite und der Möglichkeit zur Preisreduktion durch eine Versteigerung eine interessante Gelegenheit dar. Potenziell könnten Käufer bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten und somit nur 131.600,00 EUR für die Immobilie zahlen. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Gesamtkostenrahmen erheblich verringert. In Anbetracht der Lage, der Größe und der Mietrendite könnte dies eine lohnende Investition für Kapitalanleger sein. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
