Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Ensemble aus verschiedenen miteinander verbundenen Gebäuden in 51379 Leverkusen, darunter ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn-/Geschäftshaus und ein ehemaliges Brauereigebäude. Insgesamt umfasst die Immobilie sieben Wohnungen, die sich auf zwei und drei Etagen verteilen und eine Gesamtwohnfläche von 913 m² inklusive Balkonen und einer Dachterrasse bieten. Diese historischen Gebäude stammen aus dem Jahr 1928 und tragen zur architektonischen Vielfalt der Umgebung bei. Allerdings ist der Zustand der Gebäude besorgniserregend. Die Gas-Etagenheizungen wurden in vielen Fällen ohne baurechtliche Genehmigung umfunktioniert, was zu rechtlichen Unsicherheiten führen kann. Zudem wurden aufgrund von brandschutztechnischen Bedenken bereits 2019 einige Bereiche von den Babehörden gesperrt; Heizungen wurden abgestellt und Heizkörper fehlen stellenweise, was zu starkem Schimmelbefall in den betroffenen Räumen geführt hat. Die Warmwasserversorgung ist unklar und die Dächer weisen erhebliche Schäden auf, die zu Wassereinbrüchen geführt haben. Es besteht ein erheblicher Rückstand in Bezug auf Wartung, Reparaturen und Sanierungen, was potenzielle Investoren vor Herausforderungen stellt. Hinsichtlich des Preisangebots von 1.050.000,00 EUR ist zu erwähnen, dass es aufgrund der oben genannten Mängel und der erforderlichen Sanierungsarbeiten als hoch eingeschätzt werden könnte. Jedoch bietet sich möglicherweise die Gelegenheit, beim Erwerb durch eine gerichtliche Versteigerung von einem Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu profitieren, sodass der Preis auf lediglich 735.000,00 EUR sinken könnte. Dies könnte eine attraktive Möglichkeit für Investoren sein, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Wiederherstellung dieser historischen Gebäude zu investieren und eine interessante Rendite zu erzielen.
