Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Mehrfamilienhaus mit Geschäftsfläche bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, mit Wohnflächen von 40 bis 86 m² und einer Gesamtwohnfläche von 167 m². Zusätzlich stehen 24/97 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein nicht ausgebauter Wintergarten mit 39 m² sowie Nebenräume (41 m² Nutzfläche) und 2 Garagen (30 m² Nutzfläche) runden das Angebot ab. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1850 erbaut und im Jahr 1984 umfassend umgebaut und saniert. Der Wintergarten wurde in den Jahren 2004/05 hinzugefügt. Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 1980 installiert und 1994 mit einem neuen Brenner ausgestattet wurde. Die Bausubstanz reflektiert sowohl das ursprüngliche Baujahr als auch die späteren Modernisierungsmaßnahmen, wobei der allgemeine Zustand eher zurückhaltend in Bezug auf Instandhaltung und Ausstattung zu bewerten ist. **Preisbetrachtung:** Mit einem Verkehrswert von 429.000,00 EUR ist diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Der mögliche Rabatt von bis zu 30 % könnte den Preis auf nur 300.300,00 EUR reduzieren, was eine äußerst attraktive Möglichkeit darstellt, um eine renditestarke Immobilie zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter steigert. Diese Faktoren machen das Objekt besonders interessant für Käufer, die auf der Suche nach einer wertsteigernden Investition sind. Es ist empfehlenswert, alle Details ausführlich zu prüfen und schnell zu handeln, um sich diese Chance nicht entgehen zu lassen.
