Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte eignet sich ideal für zwei Familien und bietet eine großzügige, eingeschossige Fläche mit teilweiser Unterkellerung sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 173 Quadratmeter Wohnfläche im Haupthaus und weitere 70 Quadratmeter im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung, ergänzt durch einen einladenden Garten. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und ist daher sowohl modern als auch in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie zwei praktische Abstellräume. Das Erdgeschoss besticht durch eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein Badezimmer mit WC, ein funktionales Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet ebenfalls eine Diele, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Wohn- und Esszimmer. Es ist zu beachten, dass eine Besichtigung des Innenbereichs bislang nicht möglich war, da nur die Außenseite des Grundstücks von der Straße aus sichtbar ist. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert von 420.000 Euro kann unter bestimmten Voraussetzungen um bis zu 30 % gesenkt werden, was für potenzielle Käufer einen attraktiven Preis von nur 294.000 Euro bedeuten könnte. Dies ist eine kostensparende Gelegenheit, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der Lage in Geldern und der großzügigen Fläche ist dieser Preis äußerst wettbewerbsfähig. Es bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, eine geräumige Immobilie zu erwerben, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungen und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bei weiteren Fragen oder für nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.
