Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier präsentiert sich eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte, die sich über zwei Etagen erstreckt, inklusive Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 122 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 42 Quadratmetern ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine Garage und wurde im Jahr 1971 erbaut. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet: Im Untergeschoss finden Sie den Eingangsbereich, den Heizungsraum sowie zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC sowie zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio und einen Abstellraum. Die Heizung wird über eine Öl-Zentralheizung betrieben. Es ist zu beachten, dass eine vollständige Innenbesichtigung bisher nicht möglich war und der Bauzustand der Immobilie einige Mängel aufweist. Hier besteht ein erheblicher Reparaturstau, und es gibt einen generellen Renovierungsbedarf, der berücksichtigt werden sollte. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 180.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel in Renovierungsarbeiten zu investieren. Unter Umständen kann ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert realisiert werden, sodass der tatsächliche Kaufpreis auf lediglich 126.000,00 EUR sinkt. Dies kann in Kombination mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage den finanziellen Aufwand erheblich reduzieren. Somit ergibt sich die Chance, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die in einer gefragten Lage steht.
