Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, eingeschossige 2-Familienhaus stammt aus dem Jahr 1971 und bietet mit einer Wohnfläche von 280 m² reichlich Platz für Familien oder Investoren. Das Objekt umfasst ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller, zusätzlichen Lagerraum sowie eine Garage mit Schuppen und zwei Carports. Außerdem sorgt ein romantischer Gartenteich für eine entspannte Atmosphäre im Freien. Die detaillierte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: **Keller:** Diele, Kühlraum, Öltanklager, Heizungsraum und Flur mit Hausanschlüssen. **Erdgeschoss:** Windfang, Diele, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und ein gemütlicher Wintergarten. **Dachgeschoss:** Diele mit Essecke, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Keller befindet sich außerdem ein Schlafzimmer (aktuell im Umbau), ein Abstellraum, eine Küche und ein weiteres Wohnzimmer. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 1996 installiert wurde und mit Guss- sowie teilweise Flachheizkörpern ausgestattet ist. Der bauliche Zustand des Hauses ist als befriedigend einzustufen, jedoch ist ein erheblicher Instandhaltungsrückstand sowie Renovierungsbedarf gegeben. Das Dachgeschoss konnte nicht besichtigt werden. **Preisanalyse:** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 190.000 EUR, was angesichts der großzügigen Wohnfläche und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein attraktives Angebot darstellt. Bei entsprechender Aushandlung im Rahmen der Versteigerung könnte es möglich sein, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, sodass der effektive Kaufpreis auf lediglich 133.000 EUR sinken könnte. Dies bietet nicht nur eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer, sondern auch für Geldanleger, die auf der Suche nach einem potenziellen Wertsteigerungsspielraum sind. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage in dieser Form in der Regel entfallen. Nutzen Sie diese Chance, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren!
