Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 1-geschossige 2-Familienhaus, erbaut im Jahr 1971, bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 280 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller ausgestattet und предлагаем широкие возможности для модернизации. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage mit Schuppen, zwei Carports und ein idyllischer Gartenteich, der zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: **Keller:** Diele, Kühlraum, Öltanklager, Heizungsraum sowie ein Flur mit Hausanschlüssen. **Erdgeschoss:** Windfang, Diele, drei Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und ein freundlicher Wintergarten. **Dachgeschoss:** Diele mit Essecke, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Keller finden Sie zusätzlich ein Schlafzimmer (derzeit im Umbau), einen Abstellraum, eine Küche sowie ein weiteres Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, ausgestattet mit Gussheizkörpern und teilweise Flachheizkörpern. Der bauliche Zustand des Hauses ist als befriedigend einzustufen, es besteht jedoch ein erheblicher Instandhaltungsrückstand und Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die derzeitige Verkehrswerteinschätzung liegt bei 190.000 EUR, was in Anbetracht der Lage und der Größe der Immobilie ein attraktives Angebot darstellt. Beachten Sie, dass es die Möglichkeit gibt, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie möglicherweise nur 133.000 EUR zahlen würden. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was Ihren Kauf weiter attraktiv macht. Dieses Objekt könnte eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer sein, die auf der Suche nach einem Platz mit Potential und Charme sind. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren.
