Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges Einfamilienhaus mit Keller, überwiegend ausgebautem Dachgeschoss, einer Doppelgarage, einer Scheune und einem zusätzlichen Holzgebäude für Tierhaltung. Das Haus wurde 1920 erbaut und 1947 nach dem Wiederaufbau wiederhergestellt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich vier Räume (teilweise mit Stampfboden); im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, ein WC, einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer; das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Holzheizung mit einem Pufferspeicher in der Scheune, die im Jahr 2012 installiert wurde. Um das Gebäude als 2-Familienhaus nutzen zu können, sind Umbaumaßnahmen erforderlich. Allerdings ist die Sandsteinscheune als einsturzgefährdet einzustufen, und das Nebengebäude hat keinen nennenswerten Wert. Der geschätzte Kostenaufwand für den teilweisen Abriss der Scheune sowie die Bedachung des Heizraumes beläuft sich auf etwa 42.500 Euro. Das Grundstück ist von mehreren Seiten bebaut, jedoch entspricht der Zaun im hinteren Bereich nicht dem tatsächlichen Grenzverlauf. Zudem ist die Form des Grundstücks stark unregelmäßig. **Preisüberlegung:** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 166.000 Euro. Angesichts der erforderlichen Investitionen, insbesondere in die Infrastruktur und die potenzielle Umnutzung als 2-Familienhaus, könnte der Preis für die Immobilie als attraktiv angesehen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, durch die Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was die effektiven Kosten auf nur 116.200 Euro reduziert. Diese Ersparnis sowie das Vermeiden von Notarkosten und Maklercourtage machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die bereit sind, in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu investieren.
