Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen, jede mit etwa 70 Quadratmetern, sowie einem großzügigen 100 Quadratmeter großen Penthouse. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der exklusiv bis ins Penthouse führt, ein Atelier, zwei Garagen und Lagerräume, was zusammen eine Gesamtfläche von 1.044 Quadratmetern ergibt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,8, was einem Preis von 3,7 Millionen Euro entspricht. Da der Kauf direkt vom Eigentümer erfolgt, zahlen Sie lediglich einen umgerechneten Faktor von 19, da keine Maklergebühren anfallen. Zudem profitieren Sie von einer soliden Mieterstruktur und einem umfassend renovierten Wohnhaus. **Mieterstruktur:** Der Großteil der Wohnungen ist derzeit an Wohngemeinschaften vermietet, die sich eigenständig um Nachmieter kümmern (der Eigentümer genehmigt alle neuen Mieter, sofern diese einverstanden sind). Aufgrund des durchdachten Wohnungsschnitts, des Aufzugs und der zentralen Lage in der Nähe der Innenstadt, des japanischen Viertels, der Königsallee und des Bahnhofs besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage, unabhängig davon, ob die Wohnungen an Einzelmieter, Wohngemeinschaften oder Familien vermietet werden. Der Käufer hat die Flexibilität, weiterhin an WGs zu vermieten oder die Wohnungen an Einzelpersonen oder Familien zu vergeben. Bei einer Fortsetzung der Vermietung an Wohngemeinschaften sind die Mieten signifikant steigerungsfähig. **Renovierungen:** In den letzten zehn Jahren wurde nahezu alles im Haus renoviert, einschließlich der technischen Infrastruktur (Elektroinstallationen, Fallrohre), Badezimmer, neuer Küchen, Böden und der Außenfassade. In den letzten drei Jahren wurden außerdem alle Gasetagenheizungen ersetzt, sodass Sie sich in den kommenden Jahren keine Gedanken über die Heiztechnik machen müssen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Sie erhalten eine detaillierte Mietaufstellung, eine Übersicht der durchgeführten Renovierungen und die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu besichtigen. **Preisbewertung:** Mit einem Kaufpreis von 3,7 Millionen Euro für diese gepflegte Immobilie, die in einem gefragten Stadtteil von Düsseldorf gelegen ist, wird ein attraktives Investment angeboten. Der umgerechnete Faktor von 19 ist besonders vorteilhaft, da keine Maklerkosten anfallen und somit eine echte Ersparnis für den Käufer entsteht. Durch die bereits bestehende, stabile Mieterstruktur und die wertsteigernden Renovierungsmaßnahmen zeigt sich das Potenzial für eine attraktive Rendite und Wertsteigerung über die kommenden Jahre hinweg.
