Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das charmante ehemalige Scheunengebäude wurde zwischen 1993 und 1996 in ein gemütliches Einfamilienhaus umgebaut. Das eingeschossige Haus, das über kein Keller verfügt, bietet eine Wohnfläche von 68 m², ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss. Besonders attraktiv ist der zusätzliche ebenerdige Anbau sowie die einladende Terrasse. Während das genaue Baujahr nicht bekannt ist, überzeugt das Haus durch seine individuelle Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, Flur, Bad, Abstellraum, Küche und ein Wohnzimmer, während im Dachgeschoss ein Flur und zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Bitte beachten Sie, dass keine Besichtigung des Innenbereichs vorgenommen wurde. Der äußere Bereich weist Reparatur- und Modernisierungsbedarf auf, und es sind Baumängel sowie Schäden vorhanden. Der Pflegezustand kann als durchschnittlich eingestuft werden. Das Grundstück liegt im Hinterland und es gibt derzeit keine gesicherte Zufahrt. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 385.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten. Dies könnte den Preis auf attraktive 269.500,00 EUR senken, was in der aktuellen Immobilienlandschaft in Köln eine seltene Gelegenheit darstellt. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie noch interessanter macht. Nutzen Sie die Chance, eine individuell gestaltbare Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
