Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus ohne Unterkellerung, das sich auf einem einzigen Stockwerk sowie einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnfläche beläuft sich auf 96 m² und das Objekt verfügt über einen teilweise unterkellerten Anbau für eine Doppelgarage sowie einen einladenden Garten. Das Baujahr dieses Hauses ist 1973, und die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie den Flur, ein Bad, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, ein WC und drei weitere Räume. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die mit Wandheizkörpern ausgestattet ist, sowie durch eine Gastherme in der Küche und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Es ist zu beachten, dass keine Baugenehmigung für den Garagenanbau vorliegt. Da eine Innenbesichtigung nicht möglich ist, ist der Zustand des Hauses derzeit nicht bekannt. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 620.000 EUR eröffnet sich hier eine spannende Möglichkeit, möglicherweise einen erheblichen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen. Das könnte bedeuten, dass Sie die Immobilie für lediglich 434.000 EUR erwerben können, wodurch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies macht dieses Angebot besonders attraktiv, vor allem in der aktuellen Marktsituation in Köln, wo die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. Es lohnt sich, diese Gelegenheit näher zu betrachten und zu überlegen, wie Sie mit etwas Renovierungsaufwand ein schönes Zuhause oder eine lukrative Investition schaffen können.
