Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen sowie im ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von 140 m². Das Gebäude stammt aus der Zeit zwischen 1935 und 1950 und erhielt voraussichtlich in den 1980er Jahren eine Modernisierung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude. Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus derzeit unbewohnbar ist, da es erhebliche Baumängel aufweist, die eine umfassende Renovierung oder Sanierung erforderlich machen. Es stellt sich die Frage, ob eine wirtschaftliche Sanierung sinnvoll ist oder ob ein Abriss notwendig wird. Angesichts des aktuellen Zustands scheint es wenig realistisch, das Gebäude in wirtschaftlich tragfähiger Weise wieder herzustellen. Das Grundstück könnte in naher Zukunft freigeräumt werden müssen. Zudem ist der Garten hinter dem Wirtschaftsgebäude stark zugewuchert und momentan nicht begehbar. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 364.000 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial für Investoren und Bauträger, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit eines Zuschlags von bis zu 30 % in Betracht ziehen, die den Kaufpreis auf lediglich 254.800 EUR drücken könnte. Damit ergeben sich interessante Perspektiven: Ob Sie in Renovierungsmaßnahmen investieren oder die Fläche für einen Neubau nutzen, hängt von Ihren Zielen ab. Beachten Sie darüber hinaus, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Gesamtpreis weiter attraktiv macht. Diese Immobilie könnte eine spannende Gelegenheit für kreative Investoren darstellen.
